房博：房产的黄金年龄

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房屋就像一个有生命的生物一样，也有它的生命周期。房龄一般分为0—5年，6-15 年，16—30年，30—50年，  50年以上等。房屋最好的年龄是哪个阶段呢 ，是早期的青葱岁月，中年的风华正茂，还是老年的风韵犹存。作为屋主，我曾住过和拥有过全新的，十五年，以及三十余年等不同房龄的房子；作为地产经纪，接触过从期房到一百多年的各种房龄的房屋。哪一个年龄段最好？这仍然是一个见仁见智的问题。我始终认为没有十全十美的房屋，只有最适合的选择。

先从我的个人经历讲起。刚从国内移民到多伦多，想当然的要买一个新房子。如愿以偿，终于拥有了一套全新的镇屋，坐落在全新的小区。宽敞明亮的设计，舒适方便的布局，全新的家具电器和地毯地板，整齐划一的小区规划，疏疏落落的邻居。然而仅仅过了几个月，就已经深受其苦。我们是最早入住的居民，邻居的房屋还在建造，我们简直就是在工地生活了几个月，最怕下雨下雪，泥泞的土地让我们狼狈；房屋处于新开发的小区，公车暂时没有到达，车是必备的；没有红绿灯，只有STOP Sign；没有草坪大树，只有裸露的土地和一株株比筷子粗不了多少的小树苗；小区里没有商店，没有学校，更不用说足球场，儿童乐园，一切都在规划中。直到两年后，小区的设施才逐渐完善了，草坪铺好了，商店和学校在建设中。五年后，交通灯设立，公交车通行，社区公园建 才基本完成。虽然那个镇屋在5年后增值近10万，但我们全家为此付出了很大的代价。

后来，投资一套三十余年的房子。社区很成熟，大树成荫，绿草如茵。附近遍布公交 车站，华人超市，学校，银行，社区中心坐落周围，易出租。可是，未曾料到的小事故不断出现。虽然不需要亲自维修屋顶，门窗，可是因为前一任屋主没有很好的维护，屋里的电器，水管，和下水道都需要不断的修修补补。对于喜欢动手的朋友不算什么，对于我来说就比较难处理。

那么到底应该购买多大房龄的房屋呢？

我认为房屋的年龄同人的年龄相似，5到30年是黄金年代，30到50年是美好而成熟的，但需要注意保养，方可延续青春；50年以后的房屋仍然不乏状况很好充满活力的房屋存在，并且由于经历丰富具有与新建房屋不同的韵味，但需要更多投入时间和资金小心呵护。不同类型的房屋对于时间的敏感度是不同的。所以不可一概而论。如同每个人都是独特的，房屋也是一样。一旦房屋建成，交付使用，它就象一个独立的生命一样，虽然同其他房屋有很多共性但仍然按照自己的生命轨道存在着。有的人年方十八就疾病缠身未老先衰，有的人年逾古稀仍然精神矍铄，身强力壮。房屋也是如此不可一概而论。

一般而言，新房的设计更加符合现代生活的要求，设备和装修都是第一手的。 但是购买新建房 屋除了需要忍受前文提到的种种不便外，有人会担心新房的地基可能不稳，墙体可能产生裂缝，地库是否漏水等隐患。新小区的居住人员变动比较大，一般来说，新小区的前五年，家庭搬迁会比较频繁，而后趋于稳定。有时人们会觉得小区实际居住人群和购买期房时的设想不一致。而成熟社区一般房龄较大。毋庸赘言，旧房子通常设施陈旧需要更新修缮，房屋设计比较陈旧。而融入社区生活，被邻居们接受有时也是一种挑战。

通常情况下，我比较倾向五至十年房龄的房屋。房屋状况比较稳定，水电暖气设备基本不需要大修或更换。这个年龄的房屋处于它的黄金岁月，就像充满朝气的青少年时期是生命的最好阶段。各个器官均已发育成熟但尚未出现衰老和受到损伤，生命力最为旺盛，而这种状况还可以至少持续二十到三十年。当然这个阶段屋龄的房价也相对较高。

请记住一个地产经纪兼投资人的忠告，所谓的绝对完美的DREAMHOUSE是不存在的。只有根据每个人的具体需要作出最适合自己的选择才是聪明的做法。