房博：以房养房的明星房型—-后五复式

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房价持续上升，许多购房者觉得养房的压力越来越大。容易分租的后复式房型也就越来越热销。

多层复式房主要分侧复式（Side Split），前复式（Front Split）和后复式（Back Split）。主要有3层，四层和五层几种类型。其中带分门后五复式最具有代表性，易于分隔，易于分租，易于租客管理。

复式房的所在社区一般建筑年份于1970-1985年之间，在大多伦多地区都有分布，从万锦市，列治文山，到多伦多市区，及密西沙加，奥沙瓦等等大小市镇。

多层复式房来源于Bunglow，从70年代开始逐渐流行。直到80年代中渐渐被市场淘汰。多层复式房分为两部分，一部分高，另一部分低，相差半层左右。前高后低的称为前复式，前低后高的是后复式，左右分高低的是侧复式。因为复式房的楼梯只有半层左右，是ChildSafe, 小孩子跌倒的话不会太过危险；复式房的楼层相通，空气流通好；复式房的客厅，餐厅和家庭厅一般比较大，也比较方正，大厅的门窗也比较大，房间会比较明亮，光照较充分。相对应的，复式房的卧室小，一般主卧室没设计Full Size卫生间；厨房也设计得比较小。

很多后五复式房屋主根据房屋的分门情况，将房屋分成三个独立单元：楼上卧室和主层的客厅及餐厅作为一个单元；地面一层的卧室和同层的家庭厅作为第二个单元；其它部分共两层作为第三个单元。如果按投资房来计算，三个单元全部出租，租金收入会相当高，达到以房养房的目的。

如果分租房屋，需要注意一些安全及当地法律等事项。如尽可能购买带有分租许可的房屋；根据当地法律，避免Rooming House；根据建筑规范，每个单元要有至少两个出口；如果增加炉灶，需要增加相应的配电箱容量；每一个居住的楼层，至少配备一个烟雾报警器；等等。