大多地区2018第四季度共管公寓交易数据分析

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1月28日多伦多地产局公布了2018年第四季度共管公寓交易数据。2018年第四季度通过MLS系统交易的共管公寓5,191 ，比2017年同期下降9.9 个百分点；新挂牌上市待售公寓下降11.2 个百分点，从2017年第四季度的8,186 降至 2018年第四季度的7,272，高于成交数量，因此造成市场更为紧缩。 但是由于共管公寓的价格相对于其他房型可负担性更强，因此市场表现最好。潜在买家仍然大量存在，而上市待售单元减少的双重作用使得平均价格年增长率高于通胀率和其他类型房产的增长幅度。共管公寓平均价格增长8.3个百分点 从２０１７年第四季度的 $516,086 增至２０１８年同期的 $558,728　。其中多伦多市交易占大多地区交易总量的72％，平均价格高于整体均价达到 $598,664。

从区域上看，多伦多市仍然是共管公寓交易的主场，皮尔区、约克区较为活跃。

2018年的销售数量下降到2008至2017年10年的平均值水平。2018年 New Condo售出20,028 units；2017年新公寓 New Condo售出34697 units；2016年 新公寓New Condo售出27098 units；2018楼花价格情况：2018年平均每尺价格增长16%，达到每尺$921 psft，多伦多市达到每尺$1117 psft，2017年和2018年两年来新公寓New Condo 价格增长56%，二手公寓Condo价格增长35%，出租租金增长19%。

2019 新公寓New Condo供应情况：2018年没有售出楼盘存量增加47%，达到13,047 units，但相比10年年平均存量16000 units，还属于较低的。2019年将会有21,991 units 完工，据统计完工的Condo中98%已售出。去年Condo存量和今年新完成Condo数量较往年都高，所以对于价格的涨势会形成压力！

二手公寓Condo销售情况

Condo二手市场表现比较平衡，交易量下降16%，原因两个：现有屋主捂盘不卖以及新买主贷款购买力受挫，造成低交易量。

2018年交易价格，按每尺核实，平均增长7.3%，相比2017年增长26.1%，逊色很多！

第四季度Q4-2018, 多伦多Condo平均尺寸大小：846sf 平方呎，平均价格：$584,000, 或者 $690/psf 每尺，Condo 管理费平均： $0.69 psf。

Bing Liu FRI –Top Realtor in your community
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地产学院院士 加中置业地产公司 总裁 刘兵

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