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均衡市场中的微调大多地区9月份地产市场数据分析

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昨天下午（October 3, 2018）多伦多地产局总裁Garry Bhaura 公布多的地区最新交易数据，9月份通过多伦多地产交易系统大多地区共发生交易6,455 ，比上年同期上升1.9个百分点。平均销售价格比上年同期增长了2.9个百分点达到$796,786。MLS® HPI综合指数增长了2%。MLS系统新上市房屋数量为15,920，比上年同期下降3.1 个百分点。

销售量增加而新上市量减少造成了市场竞争激烈很多买家发现找到适合的房子越发困难。“市场的销售和价格增长表现在很多地区是健康的，但是要知道大多地区地产市场由超过500个社区组成，各个社区市场条件显然不同甚至差别很大，这也是为什么要同熟悉你所感兴趣的地区市场状况的经纪合作是非常重要的。Mr. Bhaura说， “虽然比较高的借贷成本和严格的贷款政策使得目前的市场销售水平没有达到2016年的水平，但是很多房主乐观的认为地产投资是好的长期投资方式，因为大多地区人口持续增长，长期看大多地区地产市场会面临更多的需求。地产局同时在关注目前的各个地区的市选对地区房地产市场供应方面的影响。从环比看，经过季节因素调整的数据显示，9月份的销售量比8月份增长了0.2% ，平均价格下降了0.5 %。一般而言，价格的年增长率在高密度型住宅表现比较强劲，比如共管公寓，连排镇屋，半独立屋等。这类房型在很多社区可负担性更强。在目前的市场条件下在整个大多地区增加更多的中等密度住宅的供应也许是当务之急。

从房型上看，9月份销售量增长幅度最大的是连排镇屋，增长了8.5%，其中416地区增长10.6%，905地区增长7.9%；而共管公寓销售下降了3.2%，主要是由于416地区下降了5.5%，而905地区仍然增长了3.0%；独立屋和半独立的销售均增长了2.7%，其中416地区的独立屋增长了4.6%，905地区的半独立屋增长了4.2%。

平均价格上看，增长幅度最大的仍然是共管公寓，增长了10%达到$570, 140，其中416区增长了11.7%，到达$615，582，905区增长了6.4%，达到$455，686; 其次为416区的连排镇屋，增长了8.2%，达到$743，721；905区镇屋，增长了2.5%，平均价格$600，941；416区半独立屋增长了6.3%，平均价格$995，951; 905区半独立屋增长了5.0%，达到$661，907。所有方兴镇独立屋是唯一价格下降的房型，416区独立屋下降了1.4%，905区独立屋下降0.6%，大多地区多万平均价格总体下降0.6%。

在地产市场上通常以销售额与新上市量比率来衡量市场状况。比率高于60%是卖方市场，低于40%是买方市场，40%–60%之间是均衡市场。从下图可以看出2004年到2018年的大多数时间里大多地区地产市场处于买卖双方的均衡状态。目前市场供求双方处于均衡状态，但是近几个月越来越接近卖方市场。