11 十一月

房博:以房养房的明星房型—-后五复式

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房价持续上升,许多购房者觉得养房的压力越来越大。容易分租的后复式房型也就越来越热销。

多层复式房主要分侧复式(Side Split),前复式(Front Split)和后复式(Back Split)。主要有3层,四层和五层几种类型。其中带分门后五复式最具有代表性,易于分隔,易于分租,易于租客管理。

复式房的所在社区一般建筑年份于1970-1985年之间,在大多伦多地区都有分布,从万锦市,列治文山,到多伦多市区,及密西沙加,奥沙瓦等等大小市镇。

多层复式房来源于Bunglow,从70年代开始逐渐流行。直到80年代中渐渐被市场淘汰。多层复式房分为两部分,一部分高,另一部分低,相差半层左右。前高后低的称为前复式,前低后高的是后复式,左右分高低的是侧复式。因为复式房的楼梯只有半层左右,是ChildSafe, 小孩子跌倒的话不会太过危险;复式房的楼层相通,空气流通好;复式房的客厅,餐厅和家庭厅一般比较大,也比较方正,大厅的门窗也比较大,房间会比较明亮,光照较充分。相对应的,复式房的卧室小,一般主卧室没设计Full Size卫生间;厨房也设计得比较小。

很多后五复式房屋主根据房屋的分门情况,将房屋分成三个独立单元:楼上卧室和主层的客厅及餐厅作为一个单元;地面一层的卧室和同层的家庭厅作为第二个单元;其它部分共两层作为第三个单元。如果按投资房来计算,三个单元全部出租,租金收入会相当高,达到以房养房的目的。

如果分租房屋,需要注意一些安全及当地法律等事项。如尽可能购买带有分租许可的房屋;根据当地法律,避免Rooming House;根据建筑规范,每个单元要有至少两个出口;如果增加炉灶,需要增加相应的配电箱容量;每一个居住的楼层,至少配备一个烟雾报警器;等等。

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