大多地区2018年12月份及全年地产交易数据分析

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多伦多地产局1月4日公布的2018年大多地区地产交易数据显示，大多地区2018全年通过TREB交易系统成交的居民住宅77,426，同2017年销售额92263相比下降了 16.1 个百分比。全年新上市房屋下降了12.7个百分点，达到$155，823；平均交易价格$787,300, 比2017年下降了4.3 个百分比。

严寒的气候和假期节日交错的12月份销售额的下降并不显得有什么特别，12月份可以说是地产市场的休眠期。但今年的12月份似乎比往年更加清淡。具体到12月份销售3781，比上年同期下降22.5%；平均价格$750，180，比上年同期增长2.1%；多伦多市居民住宅平均价格微升而大多周边地区下降，主要是由于多伦多市共管公寓的交易份额占有量远远高于独立屋等低层住宅，而前者的市场表现非常强劲，比独立屋住宅市场活跃。通过TREB交易的共管公寓平均价格增加了7.8 个百分比。

由于利率上涨带来的借贷成本增加和压力测试引起的信贷压力使得部分屋主开始选择暂时离场以缓解压力，但是值得关注的是下半年的市场无论是销售量还是平均价格均有所改善。2017年房价飙升以后，新上市房屋在2018年下降明显。在很多社区除了少数地区销售额明显减少。但是一些买家仍然在努力寻找合适的房源。低价位的房源价格增长非常强劲，比如小户型公共公寓，很多购买者正在寻找可支付的起的房子。

 各个房型12月份销售量均呈下降状态，尤其是半独立和连排镇屋，下降幅度达到28.8%和28.1%，共管公寓下降23.4%，独立屋销售下降17%。416地区的半独立下降了32.6%；其次为905区的连排镇屋下降了31.1%。

各个房型的12月份平均价格除了独立屋以外都有增长，增长幅度最大的仍然是共管公寓，增长了9.9%，达到$554,497；其中416区增长了11.4%，到达$594，381，905区增长了5.8%，达到$454，135; 其次为连排镇屋，增长了5.3%，其中416区增长了10.0%，905区增长了2.9%；再次为半独立屋，增长了3.2%，达到$624，024；416区半独立屋增长了4.0%，达到$939，859，905区半独立屋，增长了3.9%，平均价格$661，186；独立屋是唯一平均价格下降的户型，总体下降了4.4%，其中416区下降了8%，905区下降了2.2%。

下面的图表可以帮助我们回顾一下最近十多年的市场数据。

从销售额上看，2018年的销售量是除了2008年数量最低的年份，其原因背景不言自明；而十多年来居民平均住宅价格已经翻了一倍，并且是以加速度增长。从2006年的35万到40万用来4年，均价在40万范围停留了3年，50万到60万用了2年，而今2015年2016年一年的时间内就完成了60万到70万和70万到80万的变化。2017年是个特殊的年份，市场大起大落，均价突破80万。2018年的调整回落到80万以内，但能够持续多久，尚未可知。

Bing Liu FRI –Top Realtor in your community

Fellow of the Real Estate Institute
Master Trust Realty Inc.  Broker of Record
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刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

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