大多地区第三季度共管公寓销售及出租市场数据分析

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多伦多地产局10月18日公布了截止今年三季度末即九月底在MLS系统成交的共管公寓交易报告。多伦多地产局总裁Garry Bhaura 宣布大多地区通过MLS系统成交的共管公寓销售平均价格同上年同期相比第三季度上升了 8.4个百分点达到 $552,269.  MLS®房屋价格指数 (HPI) 销售价格上升了10.1 个百分点达到$506,300 。平均销售价格最高的地区是多伦多，$594, 039，比2017年三季度增加了 9.7% ，指数价格上升了 11.5 个百分点达到 $535,600 。共管公寓的价格在大多地区可负担性更强，尤其是初次买房者，因而需求更大，这成为价格上升的主要原因 。

大多地区可以提供更多的工作机会吸引着大量的新移民或其他地区居民移入，人口的增长是支撑房价上升的另一个主要原因。第三季度交易量5,781 比上年同期增长了2个百分点，相对于新上市房源下降了2.1 个百分点。一方面是增长的需求另一方面是下降的供给，形成了市场的竞争加强，推动价格的增长趋势。调查表明越来越多的年轻一代担心大多地区购房负担加重，大约92%的被调查者表示对年轻人而言在这个城市拥有一套房屋的目标越来越难以实现。这个心理恰好印证了过去几年来更具有可负担性房产比如共管公寓越来越受到房屋购买者的欢迎。

具体到各个区域，大多地区共管公寓独占鳌头的老大当属多伦多市，占据了市场71%的份额，其次为皮尔区，占市场的14%，在其次依次为约克区9%，荷顿区5%，杜兰区2%。

具体交易数据见下图：

多伦多截止到今年三季度完成交易4076，平均价格$594，039，比上年同期交易减少了2.1%，但平均价格比上年同期增长了8.8%，达到$594，039；皮尔区的交易量801，比上年同期增加了6.4%，平均价格$417，448，比上年同期增加了8.7%；约克区的市场也比较活跃，交易了量494，比上年同期增长5.5%，平均价格$487,356,比去年同期增长2.6%。

这三个城市中多伦多核心区，密西沙加市中心和北约克市中心区域交易更为活跃。详细数据可见下图。

多伦多市核心区

密西沙加市中心

北约克市中心

不断上涨的房屋销售价格及贷款政策的变化使得销售趋缓，但同时带来目前出租市场非常活跃，租金以平均2位数的速度增长，其中一居室公寓平均月租金比上年同期增长10.4个百分点达到$2,055，大约有4,879比上年同期增长2.9 个百分点；2卧室公寓租金增长了8.8个 百分点达到$2,755 ，出租交易量为3,104 比上年同期增长了 1.2 个百分点。租客间的竞争越演越烈，争Offer 现象屡见不鲜。下图显示多伦多市的空置率只有0.7%，100套房子只有0.7套空置，租客根本没有选择的余地。

图为不同地区出租市场份额

图为不同地区房屋空置率

政府从去年实施海外买家税，贷款压力测试等措施意图控制地产市场过热，减轻购房者负债，确实对市场降温，房屋上涨速度放缓产生了作用。但是，贷款条件的严格也造成了部分有买房计划的朋友得不到足够的贷款额度甚至根本无法得到贷款转而租房，又推动了租金的上涨，加重了无房者的负担。而资金富裕的投资者甚至投机者，却因租金上涨而收益增加。都在呼吁购房者的负担，殊不知租房者的负担增加更为严重，却少有人关注。

Bing Liu FRI –Top Realtor in your community

Fellow of the Real Estate Institute
Master Trust Realty Inc.  Broker of Record
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刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

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