5十一月

大多地区十月份地产市场数据分析

大多地区十月份地产市场数据分析

November 5, 2018,今天早上,多伦多地产局发布了最新地产市场交易数据,即2018年十月份大多地区通过多伦多地产交易系统 MLS®成交的地产数据。大多地区十月份地产销售完成了7,492笔,比上年同期增加了6个百分点,季节因素调整后比上个月下降了1个百分点。平均销售价格比上年同期增长了3.5个百分点达到 $807,340,季节因素调整后比上一个月增长了1个百分点。MLS® 指数Home Price Index (HPI) 比上年同期增长了 2.6个百分点。新上市房屋交易量比上年同期减少了2.7个百分点。

高层公寓的价格增长幅度高于低层住宅。虽然有贷款的压力测试,虽然借贷成本逐步增加,使得目前房地产销售水平低于2016年,但是大多地区的屋主们仍然对地产长期投资持乐观态度。强劲的经济发展水平和稳定的人口增长趋势将继续支持住房市场需求的增长,进入2019年。十月份系统上新上市待售房源 14,431,比上年同期下降了2.7个百分点。十月份供求双方的关系仍然紧张。销售额的增长和新上市房源的下降双重因素作用的结果,同时也解释了均价上涨的原因所在。过去5个月销售量的增长超过了新上市房源的增长,印证了大多地区房屋供给仍然成为地产市场不容忽略的问题所在。反观刚刚结束的市选,各级政府需要集中精力制定政策,消除影响提高住房市场供给方的障碍,改善房屋市场供给水平包括提供更多的中等密度住宅。

从房型上看,10月份销售量增长幅度最大的是半独立屋,增长了12.7%,其中416地区增长17%,905地区增长9.7%;其次为独立屋。416区独立屋增长了10.1%,905区独立屋增长了6%;共管公寓销售增长了5.5%,416地区增长了2.8%,而905地区仍然增长了12.8%;连排镇屋增长幅度最小,仅0.8%,416区下降了3.5%,905区增长了2.2%。

平均价格上看,10月份增长幅度最大的仍然是共管公寓,增长了7.5%达到$562,563,其中416区增长了8.6%,到达$603,153,905区增长了5.9%,达到$461,013; 其次为半独立屋,增长了6.6%,406区增长了8.1%,905区增长了3.4%;再次为连排镇屋,增长了4.1%,达到$655,777;416区镇屋增长了2.9%,达到766,718,905区镇屋,增长了4.9%,平均价格$621,564;独立屋重要开始增长,但幅度较小,近1%,416区增长了1.4%,905区增长了0.4%。

附2017年和2018年MLS系统销售和平均价格表

上图可以看出10月份销售额同比环比均有增长,平均价格亦然。2018年仅剩最后2个月,天气渐凉,度假季节渐近,这些都考验着对刚刚略有回暖的地产市场。地产市场能否在冬季复苏,还是进入冬季休眠状态,让我们拭目以待。

Bing Liu FRI –Top Realtor in your community

Fellow of the Real Estate Institute
Master Trust Realty Inc.  Broker of Record
Tel:416-898-6267

刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

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